十大名牌网
综合搜索
网站首页 > 知识课堂首页 > 新万博manbetx体育/改造 > 空间改造 > 新房新万博manbetx体育 > 新万博manbetx体育基本知识史上最全 家庭新万博manbetx体育实用手册

新万博manbetx体育基本知识史上最全 家庭新万博manbetx体育实用手册

本文章由注册用户>沉静时光上传提供 版权声明我要发布反馈
阅读:0 我要评论
摘要:买了房子,户主们都想好好给房子新万博manbetx体育一番,以下从收房常识、如何选择新万博manbetx体育公司、新万博manbetx体育预算比较、如何定设计方案、如何签订新万博manbetx体育合同等五个方面为您讲解房屋新万博manbetx体育的基础知识,最全的新万博manbetx体育基础知识,献给要新万博manbetx体育新房的您。
新万博manbetx体育基本知识史上最全 家庭新万博manbetx体育实用手册 新万博manbetx体育基本知识史上最全 家庭新万博manbetx体育实用手册 收房是购买房屋过程中最重要的一步,在收房之前要对收房相关注意事项列出来,在收房过程中逐个检验。另外,在收房前也要对一些收房法律知识有所了解,具体的收房流程及注意事项如下。 一、看清“三书一证一表” 1、看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。 三书一证一表包括:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房。 2、“三书一证一表”需注意 交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量当然就难以得到充分保障。面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 二、先验房后交费 1、交费流程 业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。 2、交费注意事项 购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,可以采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。 三、验房步骤不放过 1、验房步骤 收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位:房屋室内空间尺寸;地面、墙面和顶棚面层质量;门窗、护栏安装质量;给排水及采暖系统安装质量;室内电气工程安装质量。 2、验房注意事项 关注房屋是否存在结构问题,如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。房屋墙裂缝、地漏、渗水;推迟交房;开放商赠送材料和设备资料保存等。 四、记录在案待解决 1、验房后的记录填写 验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格;不满意的地方,可提出填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。 2、注意事项 对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水、房屋结构性等问题,在相关文件或表格中记录下来,而对于房屋的瑕疵,业主应尽量拍照和摄像进行取证。 五、缴费笔笔算清 1、缴费笔笔算清 在验房完毕后,就要交清相关费用了,每一笔费用都要索取发票并算清。目前,政府相关部门已有明文规定,开发商交房时,燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用,另外,水费、电费的押金也已停收。 2、缴费注意事项 提前了解物价局的各项收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对应,发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉,而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手中就有证据了。 六、办理入住手续 1、办理入住手续 验完房后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。 2、注意事项 签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。 花了血本买了房子,新万博manbetx体育又让人头疼。新万博manbetx体育市场鱼龙混杂,如何选择一家适合自己的新万博manbetx体育公司,是件比较困难的事。那么,业主选择新万博manbetx体育公司如何着手呢? 一、找可信赖的家装公司 1、网上找 在网上查阅相关资料,比如了解一些装饰公司的口碑或者业主评价。不要去一些小型站点查看评价信息,多数会很杂。门户网站上的都是业主签约后给装饰公司评价,去掉了虚假的可能。 2、逛家装市场 去家装市场(展览会)了解,朋友万博manbetx手机网页版。至于哪些公司才真的可信,这点必须详细考察才行。而且,同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同,所以即便公司可信,也要再了解施工队伍。 二、查新万博manbetx体育公司资质 要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办法地点,是否能出具合格的票据等,都是您要仔细考察的。单看资质等级并不能说明他们的真实水平,要综合的考察装饰公司,如设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品,考察这家装饰公司所做过的工程,来评价它的设计和施工水平。 三、看新万博manbetx体育公司办公环境 一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好,我看您就可以不必考虑这样的公司了。一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。看硬件设施,如电脑,扫描仪,打印机,这都是一个公司实力的体现,有些街头游击队,搬张桌子在小区门口就开始办公了,这样的装饰公司往往是靠不住的。 四、验施工场地和施工人员 去的工地,应该挑选该新万博manbetx体育公司尚未完工的,这样您能从施工质量、材料质量、现场管理、新万博manbetx体育业主口碑等多个方面考察新万博manbetx体育公司的水平,及施工工人的素质和技术水平。施工现场的整洁、油漆施工质量等都要注意。 五、与新万博manbetx体育公司初步接洽 目前装饰公司的报价方式有两种:一种是业主报出想投入多少钱,由新万博manbetx体育公司结合业主的要求,开始设计和报价;另一种是业主提出居室新万博manbetx体育的具体要求,由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。 与装饰公司开始接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,向新万博manbetx体育公司表达。如果新万博manbetx体育公司同意承接业主的家庭新万博manbetx体育工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。 对新万博manbetx体育公司进行比较后,一般业主会要求新万博manbetx体育公司对新万博manbetx体育进行一个初步报价。如何比较新万博manbetx体育预算,找出最适合的那家新万博manbetx体育公司呢,使得报价合理而且施工质量可靠?小编将教你如何比较新万博manbetx体育预算,以及怎样避免新万博manbetx体育预算超支等问题。 一、如何比较新万博manbetx体育预算 1、比“量” 一定要确认报价上的两和新万博manbetx体育实际的使用量对比。拿到报价时,我们要问对方按照报价上的建材用量开工后,是否足够,需不需要加量。目前有的新万博manbetx体育公司为了吸引客户与其签约,会先制作一份总价看起来很诱人的报价,到开工后再告知客户墙砖不够了,地板不够了,这时虽然你心中愤怒但无奈已经与其签了合同,成为了“瓮中之鳖”,只能任其“宰割”。所以我们一定要注意用量,特别是那些写着“按实结算”的项目。 2、比“项” 新万博manbetx体育的项目一定要齐全,不要被故意漏项,不清楚的地方一定要向对方询问清楚,也不要做那些明明可以不用的项目。 “漏项”也是一种新万博manbetx体育公司常用的手段。由于新万博manbetx体育是一项系统性工程,普通的房子新万博manbetx体育都有近百个项目,所以有的新万博manbetx体育公司会故意漏掉一些项目,消费者作为非专业人士一般很难发现,这样的报价总价看起来也不会高,但是当新万博manbetx体育时告诉敲门、窗没有算,或者木器油漆没有算时,你只能认宰了。 3、比“价” 比较价格的时候不能只比总价,一定要进行“类”比,不同万博manbetx官网登录和型号的建材要综合性价比进行比较。新万博manbetx体育公司报价都将每一项目的价格分成了3个部分,主材、辅材和人工。新万博manbetx体育公司对人工费报价都相差不远。主材和辅材要注意万博manbetx官网登录和型号,特别是主材方面。同样是地板,不同万博manbetx官网登录不同型号的产品价格可能会有很大差别,我们不能盲目的只对比价格。 二、怎样避免新万博manbetx体育预算超支 1、大数小报或者不报 把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把总报价压低。在预算中故意漏掉一些新万博manbetx体育时必须有的固定项目,比如线路改造、暖气拆装、灯具安装等工程往往预算时不报,而作为增项出现。 建议:在签合同之前一定要明确总价及各个小项目具体价钱。找一个比较懂新万博manbetx体育或者新万博manbetx体育过深有体会的朋友,这样的话可以减少被坑的危险。 2、故意乱报 利用消费者对专业不了解,故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,如门套宽度在中途更改、腻子不按约定使用耐水腻子,却要求增加墙衬。 建议:在选择新万博manbetx体育公司时要选择万博manbetx官网登录或者正规的新万博manbetx体育公司。 3、不表明细 新万博manbetx体育工艺比较复杂,采用何种工艺又与主材相关,主材明确后,工艺是很难修改的。有的设计师在报价中把主材模糊化,而实际施工中消费者如提出主材万博manbetx官网登录选择方案,预算自然增加。 建议:在工艺确定以后,一定要把选择主材的明细作到心中有数,前期把所有涉及主材花费的地方考虑周全,选择万博manbetx官网登录的因素也要考虑在内,后期尽量不要修改自己的初步方案。 4、工艺修正 在合同中约定工艺价格后,新万博manbetx体育人员施工时以原工艺不合适消费者提出的质量要求等为借口,诱使消费者改变原工艺。这点主要靠自己,不要因为设计师的几句话就迫使自己改变最初的想法,提升工艺是以金钱成本为代价的。 建议:如果你担心没法控制预算成本,就不要采用施工人员的建议,采用最初的施工工艺。 不少新万博manbetx体育业主在选择新万博manbetx体育公司签订新万博manbetx体育合同之类的比较重视,却忽视了确定新万博manbetx体育设计方案。在家装中,设计思路和设计方案的确定与选择时家庭新万博manbetx体育的重点,业主应该将自己新万博manbetx体育想法告诉设计师,让设计师设计出你理想的方案。小编在这里教你如何定设计方案,希望对业主们有所帮助。 一、对各种新万博manbetx体育风格进行了解 新万博manbetx体育前应该先要明白自己适合哪种新万博manbetx体育风格,业主们最好事先了解一下所有新万博manbetx体育风格的特征,看到底自己到底喜欢哪种新万博manbetx体育风格,然后再确定自己家的新万博manbetx体育风格,业主们可根据自己的日常生活习惯来判断自己到底适合哪种新万博manbetx体育风格。 二、选择合适的新万博manbetx体育设计师 业主们在挑选设计师时,一定要看其以往设计的案例,并且要他多多交谈,了解设计师的设计水平。新万博manbetx体育设计时,要求设计师根据实测尺寸结合自己想要的新万博manbetx体育风格进行设计和户型改造。在根据平面图参考和设计。一般只有业主自己最了解自己的生活需求,业主也是最好的设计师。 三、新万博manbetx体育设计方案的审查 家庭新万博manbetx体育设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件,并且需要业主通过对方案设计的审查,才能确定家庭新万博manbetx体育的用材、施工方法及达到的标准。设计防范设计重点审查有: (1)平面设计图、施工图审查 平面设计图、施工图审查,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的新万博manbetx体育是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。 (2)施工做法的审查 这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、万博manbetx官网登录、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的新万博manbetx体育作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。 (3)工程造价身缠 这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。 四、与新万博manbetx体育设计师沟通 与新万博manbetx体育设计师沟通的内容有:新万博manbetx体育费用(业主新万博manbetx体育预算和新万博manbetx体育档次要求),房屋现状,家庭成员结构生活习惯,对主材、电气设备选取个人意见,装饰风格、照明设计、新万博manbetx体育颜色看法,设计时工作程序、出土情况和收费的了解。 小编提醒:在设计方案时要对设计方案各种设计图的、方案中水电改造等确定,如果需要进行修改的,要第一时间向设计师提出。改设计时,要避免增减项目,控制新万博manbetx体育成本。 不少新万博manbetx体育公司在于业主签订新万博manbetx体育和同时,将新万博manbetx体育合同中的数字、时间等上面玩手段,让新万博manbetx体育业主陷进新万博manbetx体育泥潭中被套牢,任意宰割。新万博manbetx体育业主该怎样签订新万博manbetx体育合同,才不会吃亏呢?土巴兔小编总结了几点签订新万博manbetx体育合同的经验,希望新万博manbetx体育业主看完后在签合同时能有所警惕。 一、新万博manbetx体育合同文件、内容的完整性 一个完整的家庭新万博manbetx体育合同包括新万博manbetx体育工程预算、新万博manbetx体育设计图纸、施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表、甲乙方材料采购权和采购单、付款方式和工期等。在原材料这一块要对原材料的万博manbetx官网登录、采购期限、验收办法、验收人员、验收数量等做好明确的规定。 二、设计图纸齐全且明白新万博manbetx体育后的样子 在签订新万博manbetx体育合同的时候,图纸要齐全,特别是尺寸要标注完整和清楚,避免开工后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。 三、正规的新万博manbetx体育合同明确变更和待算价格 正规新万博manbetx体育公司的企业制度,对家庭新万博manbetx体育工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰新万博manbetx体育工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。 有很多业主反映新万博manbetx体育完工结算价格与新万博manbetx体育报价预算价格相差很多,这是在施工过程中变更水电、增减项目、变换新万博manbetx体育材料等造成的。因此,在签订新万博manbetx体育合同的时候要对新万博manbetx体育材料、项目增减等变更做出明确规定。 四、保修条款的明确化 新万博manbetx体育的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,新万博manbetx体育公司是包工包料全都负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
您可能关心的是:
新房新万博manbetx体育行业首页空间改造行业首页新房新万博manbetx体育知识大讲堂
文章创客:
沉静时光
标签:
个赞
版权声明/网站提醒
本站为注册用户提供信息存储空间服务,网页上的内容均是注册用户发布上传或搜索引擎技术自动搜录所得,不代表本站观点,更不表示本站支持购买和交易,对网页中内容之合法性、准确性、真实性、适用性、安全性等概不负责,也无法负责。版权归原作者所有,如有侵权、虚假信息、错误信息或任何问题,请及时联系我们,我们将在第一时间删除或更正。 申请删除>>   纠错>>   投诉侵权>>

网友评论
您还未登录,依《网络安全法》相关要求,请您登录账户后再提交发布信息。点击登录>>如您还未注册,可点击注册>>,感谢您的理解及支持!
诋毁、恶意攻击、无事实依据、非正能量的消极评语会被管理员删除,您的评语可能对其他人有很高的参考价值。
最新评论
相关推荐
  • 行业精选
  • 最新加入
  • 关注度TOP